Im schönsten Seitental des Vinschgaus – Martell

Hoch oben im Martelltal, in Gand, abseits der großen Touristenströme, entsteht eine Immobilie für jene, die das Echte, das Ursprüngliche in den Bergen, im Vinschgau suchen. Hier, wo die Natur noch unberührt ist, wo der Fluss Plima durchs Tal strömt und wo Almen, Wälder und Berge eine atemberaubende Kulisse bilden, findet man einen Rückzugsort, der Körper, Geist und Seele belebt.
Hier sind Sie genau richtig, wenn Sie die Ursprünglichkeit, gleichzeitig Moderne, Herzlichkeit und unberührte Natur erleben und genießen wollen!

Sie haben hier noch die Chance eine Ferienwohnung im schönsten und ursprünglichsten Seitental des Vinschgau zu erwerben, mitten im Nationalpark Stilfser Joch!

Es entstehen 2 Häuser in modernster Bauweise, dennoch traditionell mit insgesamt 11 Wohnungen. Jede Wohnung hat mindestens eine Sonnenterrasse, unbeschreiblich schönen Blick und eine super Ausstattung im Klima Haus A.
Diese hier angebotene, traumhafte Wohnung mit Sonnen Lounge liegt ganz oben, im 2. Stock im Haus A und Sie haben zusätzlich Zugang zum Dachboden mit ca. 90qm!

Ausstattung

Bauträger mit 30 jähriger Erfahrung!

Die ausführenden Baufirmen sind im Vinschgau ansässige Handwerksbetriebe, die für traditionelle Handwerkskunst und Qualität stehen. Ein Beispiel: Dachstuhl und Holzarbeiten werden von der

Fa. Fleischmann, Martell ausgeführt

4- Zimmer Wohnung im Klima Haus A Natur (Grundriss kann individuell angepasst werden)

+ überdachte Terrasse+ Photovoltaikanlage für Gemeinschaftsstrom

+ Autarke Pellet Heizanlage

+ Aufzug+ Wohnzimmer mit offener Küche

+ Bad mit Dusche und Badewanne und Fenster

+ Gäste WC

+ Blick auf die Berge und Fluss von allen Wohnräumen

+ großzügiger Keller- und Tiefgaragenplatz

+ Fertigstellung Herbst 2026

Hochwertige Ausstattung, ein Auszug aus der Baubeschreibung:

* Fußbodenheizung

* Fenster mit Wärmeschutz- und Sicherheitsverglasung aus Holz und Aluminiumverkleidung

* Schiebetür zum Balkon* Parkett und Fliesen

* Innentüren aus Holz, Eiche

* Außentüren aus Lärche

* Balkone, naturbelassenes Lärchenholz Verkleidung und Überdachung

* dezentrale Wohnraumbelüftung

* Keller 

Die Klasse KlimaHaus A ist ein NZEB Gebäude (nearly zero energy building)

– also ein Nahe – Null – Energie – Gebäude und beschreibt ein Gebäude

mit einem Heizenergiebedarf unter 30 kWh/m²a (Kilowattstunden

pro Quadratmeter Wohnfläche im Jahr).

* Tief-Garage

Lage

Sie sind hier im schönsten Seitental Vinschgaus, im Martelltal. 

Südtirol selbst ist schon lange kein Geheimtip mehr. Das autonome malerische Land an der sonnigen Südseite der Alpen ist weit bekannt. 

Südtirol ist eine Region der Gegensätze: Imposante Dreitausender treffen auf sanfte Weinberge, alte Kulturlandschaften auf wilde Natur, alpine Tradition auf italienische Leichtigkeit. Mit über 300 Sonnentagen im Jahr zählt Südtirol zu den lebenswertesten Regionen Europas – ein Ort, an dem Geschichte, Kultur und Natur eine einzigartige Symbiose eingehen.

Das Vinschgau erstreckt sich von den Gletschern des Reschenpasses bis zu den Apfelhainen des Meraner Landes. Sein trockenes Klima, geprägt von warmen Tagen und kühlen Nächten, macht es zu einem idealen Lebensraum für Obst- und Weinbau. Historisch gesehen war der Vinschgau stets eine wichtige Durchgangsregion: Die Römerstraße Via Claudia Augusta führte durch das Tal, mittelalterliche Burgen und romanische Kirchen zeugen von seiner bewegten Vergangenheit.

Das Martelltal, eines der ursprünglichsten Seitentäler des Vinschgaus, zieht sich von Goldrain im Haupttal bis zu den Gletschern der Ortlergruppe hinauf. Der Fluss Plima, der das Tal durchzieht, entspringt hoch oben im Hintermartell und bahnt sich seinen Weg durch dichte Nadelwälder, tiefe Schluchten und saftige Almwiesen.

Bekannt ist das Tal nicht nur für seine naturbelassene Landschaft, sondern auch für seine landwirtschaftliche Tradition: Hier gedeihen die höchstgelegenen Erdbeeren Europas. Gleichzeitig ist das Tal ein Eldorado für Bergsteiger, Mountenbiker, Skitourengeher und Naturfreunde.

Wer im Martelltal wohnt, wird nicht nur mit unberührter Natur belohnt, sondern auch mit kulinarischen Erlebnissen, die von der alpinen Tradition inspiriert sind. Zu den bekanntesten Gasthöfen und Almen des Tals gehören:

• Gasthof Stallwies (1.936 m) – Einer der ältesten Höfe Südtirols, berühmt für seine Knödelvariationen und Wildgerichte.
• Enzianhütte (2.051 m) – Hoch oben im Hintermartell gelegen, ein beliebter Ausgangspunkt für Bergsteiger und Skitourengeher.
• Lyfi Alm (2.165 m) – Traumhaft gelegene Alm mit hausgemachten Südtiroler Spezialitäten und atemberaubendem Blick auf die Gletscherwelt.
• Marteller Hütte (2.610 m) – Eine urige Schutzhütte auf dem Weg zum Cevedale, perfekt für Bergsteiger und Wanderer.
• Peder-Stieralm (2.225 m) – Ein Geheimtipp für Naturliebhaber mit frischer Alm-Milch und hausgemachtem Käse.

Im Ort Martell erhalten Sie selbstverständlich Lebensmittel bei Viktor oder frisches Obst in Trattla, einer modernen Anlage. Fahren Sie aus dem Tal heraus , können Sie in Schlanders alles bekommen, was Sie wünschen und das beste Eis Südtirols obendrein. Schlanders hat auch ein modernes Krankenhaus, in der Hoffnung, dass man es nie von innen sehen muss.

Sonstiges

Die Terrasse ist zu 50% in der Wohnfläche integriert.

Die IVA für dieses Projekt/Wohnung beträgt 10% und wird auf den Kaufpreis erhoben.

Die Abgabe an die Gemeinde für 2. Wohnsitz beträgt 27.200€

Die in dem Exposé enthaltenen Informationen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten. Ines Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen.

Die Haftung wird auf grob fahrlässiges und vorsätzliches Verhalten begrenzt, sofern die Pflichtverletzung nicht zu einer Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit des Auftraggebers führt.