Stadtleben mit Rückzugsort – Familienfreundlich, idyllisch, Lift +TG – 3 Zimmer voller MöglichkeitenIdyllisch + Urban in Obergiesing

Sie haben hier die Chance eine großzügige und besonders durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche zu erwerben. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Hohenwaldeckstraße – einer ruhigen, grünen Anliegerstraße im beliebten Stadtteil Obergiesing.
Das Ensemble ist 1983-1985 entstanden.

Wohnen mit Weitblick – Leben mit Herz
Schon beim Betreten der Wohnung spürt man: Hier lässt es sich gut ankommen.
Der Wohn- Essbereich bildet das Herzstück des Zuhauses mit ca. 41qm. Die Küche wird von einer Trennwand vom Wohnzimmer separiert, wobei durch den Essplatz ein harmonischer Übergang zwischen Küche und Wohnbereich geschaffen worden ist.
Der Blick geht direkt in den grünen Innenhof, der wie eine kleine Oase mitten in der Stadt wirkt. So wirkt die nach Südosten ausgerichtete Logia wie eine Verlängerung der Stadtoase und man kann dort Stunden mit Vogelgezwitscher und Grünblick verbringen und genießen.
In einer familienfreundlichen Hausgemeinschaft bietet die Wohnung insgesamt Potential zur Gestaltung ganz individueller Wünsche.

Obergiesing – ein Viertel  zum Leben und Genießen 

Es ist ein Viertel, das von seiner Nachbarschaft lebt – gewachsen, bodenständig, familiär. Kleine Cafés, Handwerksbetriebe und moderne Architektur fügen sich in ein Stadtbild, das sowohl Tradition als auch Aufbruch zeigt. 

Wohnen mit Herz in Obergiesing

Die Hohenwaldeckstraße liegt eingebettet in einem gewachsenen Wohnviertel – charmant, ruhig und mit einer spürbaren Lebensqualität, die Familien, Paare und alle, die ein echtes Zuhause suchen, sofort anspricht.

Ruhige Lage mit grünem Charakter
Die Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Tempo-30-Zone – ideal für Familien mit Kindern. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, altem Baumbestand und kleinen Spielplätzen. In wenigen Minuten ist man im Grünen – zum Beispiel im nahen Ostpark, der mit Spazierwegen, Wiesen und einem Biergarten punktet.

Die Freizeitangebote im Viertel lassen keine Wünsche offen: Der nahegelegene Ostpark mit seinem Naturspielplatz, dem Michaeligarten und den weiten Wiesen ist ein echtes Naherholungsparadies. Sportbegeisterte finden im Viertel zahlreiche Vereine für Fußball, Turnen, Schwimmen oder Tanzen. Und auch das Schyrenbad oder das Michaelibad sorgen für Abwechslung an freien Nachmittagen und Wochenenden.

Für Familien besonders wichtig: Bildungseinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe. Die Grundschule an der Weißenseestraße ist rund 10 Gehminuten entfernt, ebenso wie mehrere Kindertagesstätten wie die Kita „Haus Giesing 2“. Für ältere Kinder sind sowohl die Mittelschule an der Cincinnatistraße als auch das Theresia-Gerhardinger-Gymnasium gut mit dem Rad oder den Öffentlichen erreichbar.

Für den täglichen Bedarf liegen Supermärkte wie EDEKA, REWE, NORMA und ein Bio-Laden nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Ärzte, Apotheken und eine gut sortierte Drogerie sind fußläufig erreichbar – praktisch, wenn man mit Kind unterwegs ist oder einfach gern kurze Wege geht.

Kulturell und kulinarisch bietet Giesing eine angenehme Vielfalt: Vom kleinen Theater über Musikveranstaltungen bis hin zu gemütlichen Lokalen rund um den Giesinger Bahnhof ist alles in der Nähe, ohne dass man auf die Ruhe des Wohnens verzichten muss.

Perfekt angebunden – mobil im Alltag
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet:

• U-Bahn Giesing (U2): ca. 10 Minuten zu Fuß
• S-Bahn St.-Martin-Str. (S3, S5): in 4 Minuten zu Fuß
• Tramlinie 18 und Buslinien 54, 59, 139, N43, N44: in unmittelbarer Nähe

Mit dem Auto ist man schnell am Mittleren Ring, der zu allen Autobahnen rund um München führt.

Wer in der Hohenwaldeckstraße wohnt, entscheidet sich für ein Zuhause mit hoher Lebensqualität, in einem gewachsenen Viertel mit Charakter – stadtnah, familienfreundlich und offen für viele Lebensentwürfe. Ein Ort, an dem man ankommen kann.

3- Zimmer Wohnung

• offene Küche, Wohn- Essbereich
• großzügiger, idyllisch gelegener Balkon, überdacht
• Laminat in allen Wohnräumen
• Bad mit Badewanne
• separates WC
• Abstellraum
• Keller
• Tiefgaragenstellplatz
• Aufzug
• sehr ruhiger, gepflegter idyllischer Innenhof mit geschütztem Spielplatz
• Fahrradabstellraum /Kinderwagenabstellraum
• Car-Wash, Waschplatz für PKW und Fahrräder

Sonstiges

In Kooperation mit der Schütz & Stegmayr GmbH. Die in dem Exposé enthaltenen Informationen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten. Ines Immobilien und die Schütz &Stegmayr GmbH übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen.

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