In den Bergen, am Wasser, am Wald, Neubau , 2. Wohnsitz in Südtirol im Vinschgau am Haidersee

Kostbar, umwerfend, idyllisch, traumhaft – das sind einige Adjektive, die den Blick aus der Wohnung und die Lage des Hauses, welches neu entsteht, beschreiben! 

Vermutlich würden Sie jeden Tag, an jedem Morgen mit einem Lächeln aus dem Bett steigen und den Blick über den Natursee und die Berge des Ortlergebirges schweifen lassen und dann darüber philosophieren was Sie unternehmen möchten!

Sie werden von der Schönheit des Haidersees, der in der Sonne glitzert und der majestätischen Silhouette der Alpen fasziniert sein. Oberhalb von St. Valentin gelegen, bietet Ihr neues Zuhause einen weiten Rundumblick, geschützt im Rücken von einem dichten Wald.

Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Ruhe und aktiver Erholung. In der kleinen Gemeinde St. Valentin leben Sie in Nachbarschaft mit den herzlichen Vinschgern, Menschen, die ihre Verbundenheit zur Natur und ihre Bodenständigkeit schätzen.

Neubau – Es entsteht eine 4 – Zimmer-Wohnung mit 2 großzügigen Balkonen und weitem Blick auf den See, Wander- und Skigebiet Schöneben-Haideralm und das Ortlergebirge.

Die Terrasse ist mehr als nur ein Außenbereich; sie ist eine Erweiterung Ihres Wohnraums und schafft eine einzigartige Verbindung zur natürlichen Umgebung. Die dekorative Balkonverkleidung und Überdachung aus Lärchenholz verbindet die Schönheit der Natur mit moderner Architektur und bietet gleichzeitig Schutz vor Wind und Wetter.

Für Ski-Enthusiasten ist die Nähe zum Skiresort Schöneben-Haideralm ein wahres Paradies. Drei Skigebiete sind hier vereint: Nauders in Österreich und Schöneben-Haideralm in Italien. Wanderfreunde finden zahlreiche Routen und Pfade direkt vor der Haustür, und Mountainbiker werden die Möglichkeiten in diesem Eldorado lieben. Übrigens ist die Haideralm auch im Sommer ein wunderbares Ausflugsziel mit ausgezeichneter Küche.

Letzte und Beste Chance auf einen Zweitwohnsitz in St. Valentin! In der Gemeinde Graun ist der prozentuale Anteil an möglichen Ferienwohnungen (Neubau) mit 3 Wohnungen in diesem Haus vorerst ausgeschöpft.
Der Kaufpreis ist ein Nettopreis. Die MwSt beträgt hierfür in Italien 10%.

Ein Treffen vor Ort ist selbstverständlich jederzeit gern möglich!

Lage: 

Südtirol ist schon lange kein Geheimtip mehr. Das kleine, malerische Land an der sonnigen Südseite der Alpen ist weit bekannt. Die Dolomiten und Meran sind Symbol mediterraner Lebensfreude! Südtirols Westen hingegen ist für viele jedoch noch ein Geheimtip! Eine vielseitige wilde Bergregion  mit hohen Gipfeln, dichten Wäldern, paradiesischen Seitentälern und reicher Kulinarik. 

Wenn Sie also über den Reschenpass, 1507m hoch von Tirol nach Südtirol kommen, dann sind Sie fast angekommen und schon sehr nah an wesentlich mehr Sonnenstunden als in Tirol.

Die hier angebotene Wohnung liegt in der Gemeinde St. Valentin auf der Haide in einem Haus, welches oberhalb des Natursees Haidersee entsteht.  Sie werden zwischen Reschensee und Haidersee auf ca. 1472m wohnen, in perfekter Lage in Südtirol im Vinschgau, im Oberland, wie die Einheimischen sagen….

Diese Region bietet eine einzigartige Kombination aus alpiner Idylle und moderner Lebensqualität. Sie haben Zugang zu zahlreichen Aktivitäten, von Wandern, Mountainbiken, Kitesurfen, Windsurfen im Sommer, genießen, relaxen bis hin zu Wintersport mit Eissegeln auf dem Reschensee und Ski im Skigebiet Schöneben- Haideralm, direkt vor Ihrer Haustür!

Entfernung zu weiteren besonderen Orten, eine Auswahl:

Burgeis – 10 min mit dem Auto

Mals- 11min

Glurns, ältester, kleinster Ort Südtirols – 19min

Martelltal – Seitental mit Nationalpark und den schmackhaftesten Erdbeeren – 50 min

Castel Juval, Reinhold Messmer, Kastellbell – 56 min

Meran- mediterrane Kurstadt mit Palmengärten und Zypressen – ca. 1 h entfernt​

Ausstattung:

Fernwärme, Klimahaus ​A

Solide und Modern – 4- Zimmer Wohnung im Klima Haus A

+ Photovoltaikanlage für Gemeinschaftsstrom

+ Anschluss an das eigene Fernwärmenetz von Graun im Vinschgau

+ Aufzug

+ Wohnzimmer mit offener Küche

+ Bad mit Dusche und Badewanne und Fenster

+ Gäste WC 

+ Weitblick von allen Wohnräumen

+ Tiefgaragenplatz

+ Fertigstellung Frühjahr 2025

Hochwertige Ausstattung, ein Auszug aus der Baubeschreibung:

+ Fußbodenheizung

+ Fenster mit Wärmeschutz- und Sicherheitsverglasung aus Holz und Aluminiumverkleidung

+ Schiebetür zum Balkon

+ Parkett und Fliesen

+ Innentüren aus Holz, Eiche

+ Außentüren aus Lärche

+ Balkone, naturbelassenes Lärchenholz Verkleidung (Steher) und Überdachung

+ Keller + Abstellraum

Die Arbeiten haben gerade begonnen und schreiten rasant voran. Der Bau wird von traditionell arbeitenden Handwerksbetrieben aus der Region, Südtirol/Vinschgau ausgeführt. So zum Beispiel werden der Dachstuhl und die Balkonverkleidungen von der Firma Holzbau Fleischmann Martell gebaut.

Das Haus wird 9 Wohnungen mit Keller und Tiefgarage haben. Zu jeder Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz und Keller.

Ferienwohnung – Zweitwohnsitz! Nicht konventioniert!

2,44% Provision des Kaufpreises inkl. 22%MwSt., zahlbar vom Käufer nach Kaufvertragsabschluss