Glanzstück, Juwel, Schatz – Gewerbe oder Kurzzeitvermietung im Kollwitzkiez 1a- Alles ist möglich!

Perle, ein Juwel, ein Liebhaberstück, Schatz im Szenekiez, Lieblingsplatz, Prestigeobjekt mit Erfolgsgarantie – all das spiegelt dieses Gewerbeobjekt in der Rykestraße 24. Nur wenige Schritte vom Kollwitzplatz entfernt, vereint es Tradition, Flexibilität und Zukunftspotenzial.
Auf rund 104 m² im Erdgeschoss bietet die Fläche aktuell ein hochwertig ausgestattetes Ladenlokal, das über 20 Jahre erfolgreich als Friseursalon betrieben wurde – ideal für Praxis, Showroom oder Einzelhandel.

Besonderes Highlight:
Ein Bauantrag zur Umnutzung für Kurzzeitvermietung wurde gestellt. Damit eröffnet sich Investoren die Möglichkeit, die Immobilie in eine attraktive Ferien- bzw. Businessvermietung umzuwandeln. Im Obergeschoss sind nach jetzigem Konzept zwei Schlafräume mit bis zu vier Betten realisierbar + 2 Betten im Wohnraum – ein klarer Mehrwert in dieser nachgefragten Lage.
Der ca. 52 m² große, ausgebaute Keller ergänzt die Fläche als Studio-, Lager- oder Arbeitsraum. Zusammen ergibt sich ein vielseitiges Nutzungsszenario – von klassischem Gewerbe bis hin zur renditestarken Kurzzeitvermietung.

Eine seltene Gelegenheit im Herzen des Prenzlauer Bergs – ein Raum für Visionäre und Macher.

Investment-Highlights

✔ Kollwitzkiez = Premium-Lage – hohe internationale Nachfrage, stetiger Besucherstrom
✔ Flexibilität – Ladenlokal als Gewerbe nutzbar, nach Genehmigung auch Kurzzeitvermietung
✔ Starkes Renditepotenzial durch attraktive Tagessätze und stabile Nachfrage
✔ Zusätzliche Flächen (Keller) für Service und Technik – perfekte Struktur für den Betrieb
✔ Freie Verfügbarkeit – nicht vermietet, direkt nutzbar
✔ Perfekte Anbindung: S-Bahn, Tram- und Busverbindungen in unmittelbarer Nähe..

Ausstattung

• Loftiges Ladenlokal mit Bambusparkettboden
• direkter Zugang zu den Lagerräumen im UG, ca. 42qm, die 2014 ausgebaut worden sind
• sichtbarer Backstein an den Wänden
• 2 Eingänge (straßenseitig und vom Treppenhaus)
• Küche mit Einbauküche
• großzügiges Bad mit Dusche
• Gästetoilette
• 2. Raum, ruhig mit Fenster zum Innenhof
• abgehangene Decken mit integrierter Beleuchtung

Über die bisher durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen werden Sie im ausführlichen Exposé informiert.

Lage

1 A – Das Ladenlokal, Salon liegt eingebettet im prestigeträchtigen Kollwitzkiez im Prenzlauer Berg, der urbanen Chic und kulturelle Vielfalt verkörpert. Die exklusive Lage bietet eine Symbiose aus historischem Flair und modernem Lifestyle, die anspruchsvolle Geschäftsinhaber zu schätzen wissen.

Sozusagen gleich um die Ecke liegt der beliebt, bekannte Kollwitzplatz, der inzwischen eine Marke in Berlin ist, mindestens Kultstatus hat – und das nicht zuletzt durch die Wochenmärkte. Jeden Donnerstag und ganz besonders samstags treffen sich so ziemlich alle Bewohner von Prenzlauer Berg und Touristen zum Plaudern bei Wein, Prosecco und Spezialitäten aus der Region und der halben Welt.

Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere die S-Bahn Station Prenzlauer Allee und diverse Tramlinien, gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit für Kunden und Klientel.

Das angebotene Ladenlokal profitiert von einer hohen Passantenfrequenz und einer anspruchsvollen Nachbarschaft. Die harmonische Verbindung von historischem Charme und zeitgenössischem urbanem Leben macht diese Adresse zu einer erstklassigen Wahl für kreative und/oder exklusive Geschäftsvorhaben.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einer der begehrtesten Lagen Berlins zu positionieren und Teil dieser dynamischen Gemeinschaft zu werden.

Sonstiges

Provisionshinweis: 2,975% Provision des Kaufpreises inkl. 19%MwSt., zahlbar vom Käufer nach Kaufvertragsabschluss

Die in dem Exposé enthaltenen Informationen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten. Ines Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen.

Die Haftung wird auf grob fahrlässiges und vorsätzliches Verhalten begrenzt, sofern die Pflichtverletzung nicht zu einer Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit des Auftraggebers führt.