Villa aus der k. u. k. Zeit der Habsburger für Liebhaber zwischen Dolomiten und Bozen

Eine Villa zum Verlieben – Diese Villa aus der kaiserlich und königlichen Zeit ist ein Juwel der Architektur – Geschichte um 1908 und liegt erhöht am nordwestlichen Rand von Bozen. 

Die denkmalgeschützte Fassade anzuschauen ist eine Pracht! So viele wunderschöne Details, Fassadenverzierungen an dieser Jugendstilvilla hier eine Auswahl: 

– Schweifgiebel (ein markantes Element aus Barock und Historismus)

– Stuckverzierungen (ornamentale Motive)

– Fenstereinfassungen mit geschwungenen Bögen

– Kartusche

– Friese

– Ochsenaugen

– Fenstereinfassungen, Konsolen, Verdachungen

Die Villa steht auf einem ca. 807qm Grundstück, das mit einer massiven Mauer zur Flussseite begrenzt wird. Palmen, Kakibäume, Lavendel, üppige Hortensien, Oleander, ein japanischer Perlschnurbaum u.a. schmücken den mediterranen Garten und laden zum Verweilen in dieser Oase am Stadtrand ein.

Die Villa beherbergt drei separate Wohnungen: zwei Maisonette-Wohnungen und eine Gartenwohnung. Alles präsentiert sich zweckmäßig und funktional – ein ideales Projekt für Liebhaber der historischen Architektur, die ihre eigene Vision von Innenarchitektur umsetzen möchten.

Das Tonnengewölbe im Keller, eine typische Bauform aus dieser Zeit zeugt von Stabilität und bietet den charakteristischen Look und Charme. Es gibt 2 Kellergeschosse, die viele Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Aus dem nach Süden ausgerichteten Teil der Villa blickt man auf Bozen, die Landeshauptstadt Südtirols. Die wunderschöne, historische Altstadt verzaubert Sie mit mediterranem Flair inmitten historischer Gebäude. Hier sind Sie la Dolce Vita schon ein großes Stück näher!

Die Villa ist derzeit noch bewohnt. Die Eigentümer werden die Villa verlassen, sobald Sie, als neuer Eigentümer diese nutzen möchten!

Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Ausstattung

3 separate Wohnungen, davon 2 Maissonette + ausgebautes Dachgeschoss + 1 Wohnung im Hochparterre
2 Kellergeschosse mit mehreren Räumen, gut als Weinkeller nutzbar
PKW Stellplätze

• historische, denkmalgeschützte Fassade
• historische Eingangstür und Treppenhaus
• Originalparkett in einigen Räumen
• historische, funktionstüchtige Öfen
• Anschluss an Fernwärme, Stadtgas
• Küchen in allen 3 Wohnungen
• Bäder mit Fenster
• Fenster wurden in den letzten 10 Jahren ausgetauscht
• Dach vor ca. 10 Jahren erneuert

Die Villa wurde 1990 um- und ausgebaut.

Lage

Bozen – Gries ist ein traditioneller Stadtteil am nordwestlichen Rand von Bozen. Gries war einst ein eigenständiges Dorf und ist bis heute bekannt für seinen historischen Charakter. Altehrwürdige Villen, elegante Bürgerhäuser und Weinberge prägen das Bild des Viertels.  Gries bietet eine ruhige Wohnlage mit viel Grün und dennoch eine hervorragende Anbindung an das Zentrum von Bozen. Die Bewohner schätzen die Mischung aus städtischer Infrastruktur und dörflicher Idylle. Ebenso ist man von Gries aus schnell in den umliegenden Bergen und auf dem Hochplateau wie Jenesien.

Bozen-Gries ist eine perfekte Symbiose aus Geschichte, Natur und urbanem Komfort. Der Stadtteil bietet ein besonderes Lebensgefühl und ist sowohl für Einheimische als auch für Zuziehende ein beliebter Wohnort.

Dank des milden Klimas gedeihen in Gries mediterrane Pflanzen wie Olivenbäume, Palmen und Zypressen. Die umliegenden Weinberge und Obstwiesen verleihen dem Stadtteil ein unverwechselbares Flair. Der Stadtteil ist außerdem für seinen Vernatsch-Wein bekannt, der seit Jahrhunderten hier angebaut wird.

Die Villa liegt zwischen der Straße nach Jenesien, dem Fluß und der Burgruine Treuenstein aus dem 13.Jh. Der noch erhaltene Torre Mediavale erhebt sich nur ein Stück neben der Villa.

Zu Fuß in wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum von Bozen. Per Auto erreichen Sie in nur 10 min Fahrzeit den Waltherplatz, den historischen Hauptplatz Bozens. Fahren Sie 10 min in die andere Richtung kommen Sie nach Jenesien auf 1000m Höhe.

Bereits auf der Strecke genießen Sie einen unvergleichbaren Blick auf die Dolomiten und Sie sind mittendrin!